విషయము
- దశల్లో
- పార్ట్ 1 రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో పాల్గొనండి
- పార్ట్ 2 మీ ప్రాజెక్టులకు ఫైనాన్సింగ్
- పార్ట్ 3 లక్షణాల పోర్ట్‌ఫోలియోను ఏర్పాటు చేయడం
రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి ఒక అనుభవశూన్యుడు కోసం ఒక కష్టమైన చర్య, కానీ మీరు సహనం, ఆశయం మరియు ముఖ్యంగా చాతుర్యం చూపించేంతవరకు అది మీకు అందుబాటులో ఉండదు. మీ మొట్టమొదటి అనుభవంలో, మీ ప్రాంతంలో ఏ లక్షణాలు గొప్ప వాణిజ్య సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయో గుర్తించడం చాలా ముఖ్యమైన పని. అప్పుడు మీరు ఫైనాన్సింగ్‌ను భద్రపరచాలి మరియు ఆర్ధిక నష్టాలను తగ్గించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే ప్రయోజనకరమైన ఖర్చును అందించినప్పుడు ఆస్తిని పొందాలి. మీరు దాన్ని మీ దృష్టికి అనుగుణంగా మార్చుకున్న తర్వాత, దాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా మీ లాభదాయక జాబితాకు జోడించడానికి విక్రయించడం ఉత్తమం అని నిర్ణయించుకోండి.
దశల్లో
పార్ట్ 1 రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో పాల్గొనండి
- వివరణాత్మక వ్యాపార ప్రణాళికను రూపొందించండి. రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో మీ అదృష్టాన్ని ప్రయత్నించాలని నిర్ణయించుకున్న తరువాత, మీ ఆలోచనను మీరు ఎలా సంక్షిప్తీకరిస్తారో క్లుప్తంగా వివరించడం. ఒక షీట్ మరియు పెన్ను తీసుకోండి మరియు మీ వ్యాపారం గురించి మీరు imagine హించినట్లే కొద్దిగా వివరించండి మరియు మీ సంఘంలో ఇది ఎలా ఉపయోగించవచ్చో వివరించండి. ప్రారంభ నిధులు మరియు ప్రాంతంలోని యజమానులతో పరిచయాలు వంటి మీకు అందుబాటులో ఉన్న వనరుల జాబితాను రూపొందించండి.
- పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన సమస్యలలో మీకు అందుబాటులో ఉన్న మూలధనం, మీ స్వంతంగా బహుళ లక్షణాలను నిర్వహించే సామర్థ్యం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క ప్రస్తుత స్థితిని బట్టి మీ విజయ అవకాశాలు ఉన్నాయి.
- రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి మీ పూర్తి సమయం కార్యాచరణ లేదా మీ ఆదాయాన్ని విస్తృతం చేయడానికి పార్ట్ టైమ్ కార్యకలాపంగా ఉంటుందా?
-
మీ లక్ష్యాల గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పండి. రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని లాభదాయకమైన వ్యాపారంగా మార్చడానికి, స్పష్టమైన లక్ష్యాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకోవడం చాలా అవసరం: "చాలా డబ్బు సంపాదించడానికి ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టండి. కొనసాగడానికి మంచి మార్గం ఏమిటంటే, నిరాడంబరమైన, కానీ ఖచ్చితమైన ప్రణాళికతో ప్రారంభించడం: "నేను పాత సెయింట్-లూయిస్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నాను మరియు దానిని విద్యార్థులకు సరసమైన గృహంగా మార్చాలనుకుంటున్నాను. ప్రాథమిక వ్యూహాన్ని స్థాపించడం ద్వారా, దాన్ని సాధించడానికి ఏమి చేయాలనే దానిపై మీకు మరింత స్పష్టమైన దృష్టి ఉంటుంది.- మీరు ఒక సమయంలో ఒక ఆస్తితో ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోను (మరియు మీ ఖ్యాతిని) ప్రారంభించినప్పుడు మరియు నిర్మించినప్పుడు మీ లక్ష్యాలు వాస్తవికమైనవని నిర్ధారించుకోండి. మీ లక్ష్యాలను చాలా ఎక్కువగా నిర్ణయించడం ఖరీదైన పొరపాటు కావచ్చు.
- మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి సరళమైన మార్గం ఏమిటంటే, ఇల్లు కొనడం, పునరుద్ధరించడం మరియు తరువాత అమ్మడం. అక్కడ నుండి, మీరు పెద్ద మరియు ఖరీదైన లక్షణాలను పరిగణించవచ్చు.
-
మీ ప్రాంతం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ అవసరాల గురించి ఆలోచించండి. మంచి పారిశ్రామిక కేంద్రానికి వెలుపల ఉన్న సబర్బన్ గృహాలు వాస్తవంగా లేవు లేదా నగరంలో ఆధునిక రెస్టారెంట్ల కొరత ఉంది. డిమాండ్ ఎక్కడైతే, లాభదాయకమైన రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి అవకాశం ఉంది. సాధారణంగా, అత్యంత విజయవంతమైన ప్రాజెక్టులు నివాసుల అవసరాలను తీర్చగల ప్రాజెక్టులు.- మీరు ప్రాజెక్ట్ను అభివృద్ధి చేస్తున్న ప్రాంతంలో నివసిస్తున్న జనాభాను ఎల్లప్పుడూ పరిగణించండి. సంభావ్య కొనుగోలుదారు లేదా అద్దెదారుని పరిగణనలోకి తీసుకొని మీ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టును అభివృద్ధి చేయడం చాలా ముఖ్యం.
- ఉదాహరణకు, మీరు చాలా మంది వృద్ధులు నివసించే ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే, బహుళ అంతస్తుల లగ్జరీ భవనాల కంటే సులభంగా ప్రాప్తి చేయగల ఒకే అంతస్థుల గృహాలు లేదా అపార్టుమెంటులను నిర్మించడం చాలా అర్ధమే. వారు ఫ్యాషన్.
పార్ట్ 2 మీ ప్రాజెక్టులకు ఫైనాన్సింగ్
-
డెవలపర్ క్రెడిట్ కోసం దరఖాస్తు చేయండి. మీ మొదటి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కోసం మీరు సాధ్యమైన ప్రణాళికను ఏర్పాటు చేసిన తర్వాత, బ్యాంకుకు వెళ్లి, మీ ప్రోగ్రామ్‌ను జట్టు యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి నిపుణులలో ఒకరితో సమీక్షించండి. ఇది కొనుగోలుతో అనుబంధించబడిన అన్ని ఖర్చుల యొక్క ఖచ్చితమైన అంచనాను, అలాగే మీకు లభించే ఆర్థిక సహాయాన్ని అందిస్తుంది. అనేక సందర్భాల్లో, ప్రాథమిక కొనుగోలు ఖర్చులలో 70 నుండి 80 శాతం వరకు బ్యాంక్ హామీ ఇస్తుంది, కాని నిర్మాణ మరియు లైసెన్సింగ్ ఖర్చులు వంటి యాదృచ్ఛిక ఖర్చులను కవర్ చేయకపోవచ్చు.- ఏ ఇతర రకాల రుణాల మాదిరిగానే, మీరు మీ క్రెడిట్ యొక్క రుజువును చూపించవలసి ఉంటుంది లేదా తీవ్రమైన పెట్టుబడిదారుగా పరిగణించబడే అనుషంగికతను అందించాలి. కొన్ని సంస్థలు మీరు ప్రాజెక్ట్ యొక్క మొత్తం అంచనా వ్యయంలో సుమారు 15-20% డిపాజిట్ చేయవలసి ఉంటుంది.
- నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులను కొనడానికి మరియు పునరుద్ధరించడానికి చాలా డబ్బు అవసరం. మీకు రిజర్వ్‌లో గణనీయమైన పొదుపులు లేకపోతే, మీరు కొంతవరకు బాహ్య నిధులపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది.
- మీ ప్రతిపాదన గురించి జాగ్రత్తగా ఆలోచించండి మరియు అది నిజంగా సంభావ్యతను కలిగి ఉందో లేదో తెలుసుకోండి. మీరు చాలా ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకుంటున్నారని భావిస్తే నిధుల కోసం మీ దరఖాస్తును తిరస్కరించాలని బ్యాంక్ నిర్ణయించవచ్చు.
-
మంచి ఆర్థిక పరిమితులను ఏర్పాటు చేయండి. ఇచ్చిన ఆస్తి కోసం మీరు విలువైన ఎక్కువ మొత్తాన్ని కనుగొని, ఆ మొత్తానికి కట్టుబడి ఉండండి. చివరికి మీరు డబ్బును కోల్పోయేలా చేసే ఒప్పందాలను అంగీకరించడానికి ఇది మిమ్మల్ని నిరోధిస్తుంది. దీర్ఘకాలిక ఫలితాలను సాధించడానికి బడ్జెట్ మరియు బాధ్యతాయుతమైన పెట్టుబడులు పెట్టడం ఒక ముఖ్యమైన దశ.- మీరు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ, భౌగోళిక స్థానం మరియు పూర్తయిన ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంచనా విలువ వంటి వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల ఇది ఒక ప్రాజెక్ట్ నుండి మరొక ప్రాజెక్ట్కు మారుతుంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి వ్యాపారం జూదానికి చాలా పోలి ఉంటుంది: తక్కువ సంపాదించడం మంచిది, కానీ తరచుగా ప్రతిదీ కోల్పోవటానికి చాలా పందెం వేయడం కంటే.
-
మీరు విక్రయించడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారా అని నిర్ణయించుకోండి. అద్దెకు అపార్ట్మెంట్ కొనడం మీరు ఈ కార్యాచరణను ప్రారంభించినప్పుడు లాభాలను సంపాదించడానికి తక్కువ-రిస్క్ ఎంపిక, ఎందుకంటే ఇది అద్దె రుసుము కోసం మీ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందే అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. మరోవైపు, విక్రయించడానికి ఒక స్థలాన్ని కొనడం, మార్కెట్ యొక్క పరిణామం ఆస్తి యొక్క స్థూల విలువను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందనే దాని గురించి చింతించకుండా దాన్ని పునరుద్ధరించడానికి మరియు మరొక ప్రాజెక్ట్ను ప్రారంభించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఎక్కువ లాభదాయకతకు దారితీసే ఎంపికను నిర్ణయించడానికి మీ ప్రారంభ వ్యాపార ప్రణాళిక మరియు మీకు అందుబాటులో ఉన్న వనరులను మళ్ళీ సమీక్షించండి.- కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఎక్కువ మంది అద్దెకు ఆస్తులను కొనడానికి ఇష్టపడతారు. ఈ విధంగా, వారు స్థిరమైన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు వారు ఇతర ప్రాజెక్టులకు ఉపయోగించవచ్చు.
- మీరు ఈ విధానాన్ని ఇష్టపడితే, ప్రతి సంవత్సరం అద్దె రుసుము ద్వారా మీ ప్రారంభ పెట్టుబడిలో 10% వరకు సంపాదించడానికి ప్రయత్నించండి. మీరు తిరిగి విక్రయించడానికి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఖర్చులను సమర్థించడానికి మొత్తం కొనుగోలు మొత్తంలో కనీసం 30% అడగడం మంచిది. ఉదాహరణకు, 1.5 మిలియన్ యూరోల ఆస్తిని తేలుతూ ఉంచడానికి వార్షిక అద్దె ఆదాయంలో 150,000 యూరోలు సరిపోతాయి. 4 మిలియన్ యూరోల పెట్టుబడితో ఒకే ప్రాజెక్ట్ కోసం, మీరు ఆస్తిని కనీసం 1.2 మిలియన్ యూరోలకు అమ్మితే మంచి ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు.
-
ఆస్తి కొనుగోలు వల్ల కలిగే నష్టాలను తెలుసుకోండి. మీరు కొనుగోలు చేసిన వస్తువులు ఆర్థికంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతం మధ్యలో ఖచ్చితంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు డబ్బు సంపాదిస్తారనే గ్యారెంటీ లేదు. ఏదైనా వ్యాపార వెంచర్ మాదిరిగా, ఎల్లప్పుడూ అవకాశం యొక్క ఒక అంశం ఉంటుంది. క్రొత్త ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం లేకుండా మీరు వాస్తవికంగా జీవించగలరని మీకు తెలియకపోతే, సురక్షితమైన ఎంపికను కనుగొనడం తెలివైనది.- మీరు .హించిన విధంగా లెక్కలేనన్ని ఇతర అప్రధాన కారకాలు ఆస్తిని లాభాలను పొందకుండా నిరోధించగలవు. వీటిలో un హించని నిర్మాణ సమస్యలు మరియు ఆర్థిక కోన్ యొక్క పరిణామం ఉన్నాయి. ఈ కారకాలు తరచుగా to హించడం కష్టం లేదా అసాధ్యం.
పార్ట్ 3 లక్షణాల పోర్ట్‌ఫోలియోను ఏర్పాటు చేయడం
-
ఆశాజనక ప్రాంతాల్లో లక్ష్య లక్షణాలు. వృద్ధి సంకేతాలను చూపించడం ప్రారంభించిన లేదా ఇటీవల వారి జనాదరణ పెరిగిన ప్రాంతాలను గుర్తించడం మంచి నియమం. అందువల్ల, మీరు తక్కువ ధరకు ఆస్తిని సంపాదించవచ్చు మరియు మీ లాభాలను పెంచుకొని ఖరీదైనదిగా అమ్మవచ్చు.- పాఠశాలలు, పెద్ద సంస్థలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే ఇతర సైట్‌లకు దగ్గరగా ఉండే సరసమైన ప్రాంగణాలను లక్ష్యంగా చేసుకోండి.
- అనుభవం లేని డెవలపర్‌లకు ఒక సాధారణ తప్పు ఏమిటంటే, ఇప్పటికే సంపన్నమైన స్థలాల కోసం వెతకడం మరియు అక్కడికి వెళ్ళడానికి ప్రయత్నించడం. అధిక పెరుగుదల, విస్తరణ అవకాశాలు తక్కువగా ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి.
-
ప్రేరేపిత అమ్మకందారుల కోసం చూడండి. మీరు వీలైనంత త్వరగా ఆస్తిని విక్రయించాల్సిన వ్యక్తులతో మంచి వ్యాపారం చేస్తారు. ఇది దివాలా తీసిన వ్యాపార యజమాని కావచ్చు, విడాకులు తీసుకున్న జంట లేదా మరెక్కడైనా స్థిరపడిన యజమాని కావచ్చు మరియు ఆస్తిపై పెద్ద ఆసక్తి లేదు. ఈ వ్యక్తులు తమ ఆస్తిని వెంటనే అమ్మకపోతే, వారు తమ పెట్టుబడిని చాలా కోల్పోతారని తెలుసు.- ఆస్తులను కనుగొనడంలో మరియు వాటి ధరలను చర్చించడంలో మీకు సహాయపడటానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించడం పరిగణించండి. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు అమ్మకందారులు వారి ఆస్తి నుండి ఎందుకు వేరు చేస్తున్నారో తెలుసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు, ఇది ఆఫర్ చేయడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు మీకు ప్రయోజనం ఇస్తుంది.
-
కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీ సమయాన్ని కేటాయించండి. ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి ఆతురుతలో ఉండకండి. మీరు కట్టుబడి ఉండటానికి ముందు, మీరు లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న ప్రతి ఆస్తి యొక్క నష్టాలు మరియు సంభావ్య లాభాలను పరిశోధించి, అంచనా వేసే మంచి పని మీరు చేశారని మీరు ఖచ్చితంగా అనుకోవాలి. లేకపోతే, మీరు ever హించిన దానికంటే ఎక్కువ వనరులను ఖర్చు చేయడం ముగించవచ్చు మరియు మీరు పనితీరును కోల్పోతారు.- నిర్వహణ, జోనింగ్ మరియు పన్నులు వంటి విషయాల గురించి మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే ప్రస్తుత యజమానిని అడగండి. అవసరమైతే, మీ నిర్ణయం గురించి ఆలోచించడానికి కొన్ని రోజులు పడుతుంది.
- మీరు ఖచ్చితమైన ఆస్తిని కనుగొన్న తర్వాత, మీ పేరు మరియు దానిపై సంతకంతో ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి వెనుకాడరు.
-
కార్మికుల బృందంతో పునరుద్ధరించండి. ఆస్తి మీకు చెందిన తర్వాత, మీరు దానిని విక్రయించడానికి మాత్రమే పునరుద్ధరించాలి. ఆస్తి రకాన్ని బట్టి, మీ దృష్టిని సాకారం చేసుకోవడానికి మీరు కాంట్రాక్టర్ లేదా వాస్తుశిల్పులు, నిర్మాణ బృందం, ఇంజనీర్లు, డిజైనర్లు మరియు ఇంటీరియర్ డిజైనర్లను నియమించాల్సి ఉంటుంది. ఇక్కడ ప్రాధమిక లక్ష్యం ఏమిటంటే, మీరు దానిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు కంటే మెరుగైనదిగా మార్చడం, ఇది దాని విలువను పెంచుతుంది.- ఇతర వ్యక్తులను నియమించడం ఆర్థికంగా అసాధ్యమైన చిన్న ప్రాజెక్టులు మరియు ఒకే కుటుంబ గృహాల కోసం, ప్రాథమిక పునర్నిర్మాణాన్ని మీరే చేయడం ద్వారా మరమ్మత్తు ఖర్చులను మీరు ఆదా చేసుకోవచ్చు.
- ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు, చేసిన మెరుగుదలలకు అనుగుణంగా దాన్ని అంచనా వేయండి. మీరు జీవించడానికి మీ అమ్మకపు ధరకి దగ్గరగా ఉన్న మొత్తాన్ని చేరుకోవడానికి మీరు సహేతుకంగా చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
- మీరు మీ మొదటి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టును ప్లాన్ చేయడానికి ముందు, మీ వ్యాపారంలో మీరు తీసుకున్న రుణాలను భర్తీ చేయడానికి మీకు కావలసినంత మూలధనాన్ని ఆదా చేయండి. మీరు చర్చలు జరిపిన దానికంటే ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటే మీరు అలా చేయడం ఆనందంగా ఉంటుంది.
- మీ ఆస్తిపై ఏదైనా పునర్నిర్మాణ పనులు ప్రాంతం యొక్క జోనింగ్ మరియు భవన సంకేతాలలో నిర్వచించిన పారామితులకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
- మీ మొదటి రెండు ప్రాజెక్టుల కోసం అనుభవజ్ఞుడైన ప్రాపర్టీ డెవలపర్‌తో పనిచేయడం మంచి ఆలోచన కావచ్చు. అతను మీకు విలువైన సలహాలను అందించగలడు మరియు ప్రారంభకులకు సమస్యలను కలిగించే ఆపదలను నివారించడంలో మీకు సహాయపడగలడు.
- ఆస్తులను వేలంలో కొనడం గొప్ప ప్రయోజనాన్ని పొందటానికి గొప్ప మార్గం.
- మీరు అనుభవాన్ని పొందినప్పుడు, మీరు రుణాలు పొందడం మరియు మీ దరఖాస్తులను తరువాతి తేదీలో ఆమోదించడం సులభం అవుతుంది.
- దాని స్వాభావిక ప్రమాదాన్ని బట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి పెద్ద ఆర్థిక వలయం లేని ప్రజలకు సురక్షితమైన చర్య కాకపోవచ్చు.