విషయము
- దశల్లో
- పార్ట్ 1 పరిశోధన చేయడం
- పార్ట్ 2 మిమ్మల్ని అద్దెదారు అభ్యర్థిగా పరిచయం చేసుకోవడం
- పార్ట్ 3 చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు సరళంగా ఉండండి
మీరు అద్దెకు అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతకడం ప్రారంభించినప్పుడు, చాలా అద్దె ప్రకటనలు ఇప్పటికే మీరు చెల్లించాల్సిన నిర్ణీత మొత్తంతో ఉన్నాయని మీరు గమనించవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీకు అవసరమైన అన్ని పరికరాలతో మీకు తగిన అపార్ట్మెంట్ దొరికితే, కానీ వారి అద్దె ధర మీ బడ్జెట్‌ను కొద్దిగా మించి ఉంటే, లీజుకు సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు తక్కువ అద్దెకు చర్చలు జరపవచ్చు. అపార్ట్ మెంట్ మార్కెట్ చేయబడిన సమయం, మీరు అద్భుతమైన రిఫరెన్సులతో మంచి క్రెడిట్ కలిగి ఉండటానికి అద్దెదారు రకం అయితే, అలాగే మీ పరిసరాల్లో ఇలాంటి అపార్టుమెంటుల కోసం నిర్ణయించిన ధరపై మీరు ఆధారపడిన ఒత్తిడి యొక్క సాధనాలు. . అద్దెపై చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు, మీరు ముందుగానే కొంత పరిశోధన చేయాలి, మిమ్మల్ని మీరు సంభావ్య అద్దెదారుగా చూపించండి మరియు చర్చల సమయంలో సరళంగా ఉండాలి.
దశల్లో
పార్ట్ 1 పరిశోధన చేయడం
-
ముందుగానే ప్రారంభించండి. మీరు ఎంత త్వరగా శోధనను ప్రారంభిస్తే, ఎక్కువ సమయం మీరు మంచి ఆఫర్‌తో చర్చలు జరపాలి.- మీ ప్రస్తుత లీజు గడువు ముగిసే వరకు మీరు వేచి ఉంటే మరియు మీరు వెంటనే తరలించవలసి వస్తే, పరిశోధన చేయడానికి, ప్రణాళికలను అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు అద్దె తగ్గింపుపై చర్చలు జరపడానికి మీకు తగినంత సమయం ఉండదు.
- మీరు చివరి క్షణం వరకు వేచి ఉంటే, చర్చల ప్రక్రియ ఎక్కువ అవరోధానికి దారి తీస్తుంది.
- చర్చల సమయంలో బలమైన స్థితిలో ఉండటానికి ముందుగానే సిద్ధంగా ఉండండి.
-
సరైన కాలాన్ని ఎంచుకోండి. మీ ప్రాంతంలో అధిక సీజన్లో అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్రయత్నించవద్దు. యజమానులు మరియు ఆస్తి నిర్వాహకులు చాలా దరఖాస్తులు మరియు చాలా మంది అద్దెదారులు ఉన్నారని భావిస్తే డిస్కౌంట్ గురించి చర్చించడానికి తక్కువ ఇష్టపడరు.- దాతలు తరచుగా నెల చివరిలో చర్చలలో మరింత సరళంగా ఉంటారు, ఎందుకంటే వారి అపార్టుమెంటులలో ఒకటి మరొక నెల ఖాళీగా ఉండటానికి వారు భయపడతారు.
- మీరు కళాశాలలు లేదా విశ్వవిద్యాలయాల చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే, కొత్త సెమిస్టర్ ప్రారంభానికి ముందే ఈ ప్రక్రియను ప్రారంభించకుండా ప్రయత్నించండి. ఇది తరచుగా బిజీగా ఉండే సమయం.
- చాలా మంది మే మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య కదులుతారు, అంటే శీతాకాలం కొత్త అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతకడానికి మరియు యజమానితో మరింత అనుకూలమైన ధరను చర్చించడానికి సరైన సమయం.
-
ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితి గురించి తెలుసుకోండి. మీ ప్రాంతంలోని అద్దె మార్కెట్ గురించి సమాచారాన్ని సేకరించడం మీరు ఆమోదయోగ్యమైనదిగా భావించే అద్దె ధరలను నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. చర్చల ప్రక్రియలో ఈ సమాచారం చాలా ముఖ్యం. మీ భూస్వామి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అంగీకరించే ధర గురించి మీ పరిశోధన మీకు మంచి సూచన ఇస్తుంది.- ఈ ప్రాంతంలో మరియు మీరు అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే నగరంలో అద్దె సగటు ధరను కనుగొనండి.
- అదే భవనంలోని ఇతర అద్దెదారులతో మాట్లాడి వారు ప్రతి నెలా ఎంత చెల్లిస్తారో తెలుసుకోండి.
- మీ స్నేహితులు మరియు సహచరులను వారి అద్దె కోసం అడగండి.
- మీ ప్రాంతంలో ఇలాంటి అపార్ట్‌మెంట్ల అద్దె రేట్లు చూడటానికి చిన్న ప్రకటనలను చూడండి.
- మీరు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటున్న అపార్ట్మెంట్ మార్కెట్లో ఎంతకాలం ఉందో తెలుసుకోండి. ఇది మార్కెట్లో ఉంచిన 1 లేదా 2 నెలల తర్వాత ఇప్పటికీ అందుబాటులో ఉంటే, ఇంటి యజమాని డబ్బును కోల్పోతాడని భయపడవచ్చు మరియు మీతో అద్దె ధరను తగ్గించడానికి మరింత ఇష్టపడవచ్చు.
- మీరు ఆన్‌లైన్‌లో శోధిస్తే, సైట్‌లలో అపార్ట్మెంట్ ఎంతకాలం ఆఫర్ చేయబడిందో పరిశీలించండి. మీకు ఆసక్తి ఉన్న అపార్ట్మెంట్ రకం కోసం అభ్యర్థనల సంఖ్యను అంచనా వేయడానికి ఈ సమాచారం మీకు సహాయం చేస్తుంది.
-
ప్రత్యేక తగ్గింపుల గురించి అడగండి. అనేక అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ కాలానుగుణ లేదా నెలవారీ ప్రత్యేక ఆఫర్లను అందిస్తాయి. విద్యార్థులు, ఉపాధ్యాయులు, ఒక నిర్దిష్ట సంస్థ యొక్క ఉద్యోగులు, అనుభవజ్ఞులు లేదా ఇతర సమూహాలకు డిస్కౌంట్ అందుబాటులో ఉందో లేదో తెలుసుకోవడం కూడా మంచిది.- మీరు స్నేహితుడు లేదా సహోద్యోగి వంటి ఇతర వ్యక్తులను తీసుకురాగలిగితే కొంతమంది ఇంటి యజమానులు డిస్కౌంట్ ఇవ్వవచ్చు.
- అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ కొన్నిసార్లు వారి ప్రత్యేక ఆఫర్లు మరియు ధరల తగ్గింపుల గురించి బిల్ బోర్డులలో లేదా వారి వెబ్‌సైట్‌లో సమాచారాన్ని పోస్ట్ చేస్తాయి.
-
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను సంప్రదించండి. మంచి ఆఫర్ గురించి చర్చించడంలో మీకు ఇబ్బంది ఉంటే లేదా ఈ విధానాన్ని కొంచెం ఇబ్బందికరంగా భావిస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను సంప్రదించండి. బ్రోకర్లు విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య మధ్యవర్తులుగా వ్యవహరిస్తారు మరియు సంధి ప్రక్రియ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయవచ్చు.- చాలా నగరాల్లో, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు కాదు బ్రోకరేజ్ కమీషన్ చెల్లించాలి.
- మీరు మీ ప్రస్తుత అపార్ట్మెంట్లో ఉండాలనుకుంటే మరియు తక్కువ ధరతో చర్చలు జరపాలనుకుంటే, బ్రోకర్ మీకు సహాయం చేయలేకపోవచ్చు.
పార్ట్ 2 మిమ్మల్ని అద్దెదారు అభ్యర్థిగా పరిచయం చేసుకోవడం
-
వ్యక్తిగతంగా చర్చలు చేయండి. ఆన్‌లైన్‌లో, ఫోన్ లేదా ఇ-మెయిల్ ద్వారా శోధించడం సమస్య కానప్పటికీ, చర్చలను మీరే తీసుకోవడమే ఆదర్శం.- ఫోన్ లేదా ఇ-మెయిల్ ద్వారా మీ ప్రశ్నలను యజమాని లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ విస్మరించడం సులభం అవుతుంది.
- నోటీసు లేకుండా సందర్శించడం కంటే యజమానితో అపాయింట్‌మెంట్ ఇవ్వడం చాలా ప్రొఫెషనల్. ఇతరుల సమయాన్ని మీరు ఎంతగా గౌరవిస్తారో కూడా ఇది చూపిస్తుంది.
-
ఈ సందర్భంగా దుస్తుల. అపార్ట్మెంట్ లేదా చర్చలను సందర్శించినప్పుడు, వృత్తిపరంగా దుస్తులు ధరించండి. మీరు పర్యావరణాన్ని శుభ్రపరచడానికి మరియు నిర్వహించడానికి ప్రాధాన్యత ఇచ్చే బాధ్యతాయుతమైన అద్దెదారు అని చూపించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.- యజమానులు మిమ్మల్ని మరింత గౌరవంగా చూస్తారు మరియు మీ అభ్యర్థనలను తీవ్రంగా పరిగణిస్తారు.
- శుభ్రమైన కారుతో రావడం కూడా మంచి ముద్ర వేస్తుంది.
-
మీరు మంచి అద్దెదారు అని నిరూపించండి. మీ వద్ద రిఫరెన్సులు, పే స్లిప్స్ మరియు బ్యాంక్ బ్యాలెన్స్ సర్టిఫికెట్లు ఉంచండి, అది మీకు స్థిరమైన ఉద్యోగం ఉందని మరియు అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకునేంత సంపాదనను చూపుతుంది.- ఇది సాధారణంగా అద్దె ప్రక్రియ యొక్క వివిధ దశలలో భాగం అయితే, మీరు నేపథ్య తనిఖీలు, క్రెడిట్ తనిఖీలు మరియు మీ పని ధృవీకరణ పత్రాల యొక్క ప్రామాణికతను నిర్వహించడానికి యజమానిని ప్రోత్సహించవచ్చు. మీరు దాచడానికి ఏమీ లేని ఆదర్శ అద్దెదారు అని ఈ సమాచారం మరింత రుజువు చేస్తుంది.
- మీరు మీ ప్రస్తుత యజమానితో మంచి సంబంధాలు కలిగి ఉంటే, మీరు మంచి అద్దెదారు అని మరియు మీరు ఎల్లప్పుడూ మీ అద్దెను సకాలంలో చెల్లించి అపార్ట్మెంట్ను బాగా చూసుకుంటున్నారని వివరిస్తూ ఒక చిన్న లేఖ రాయమని వారిని అడగండి.
-
మీ లక్షణాలను హైలైట్ చేయండి. ఇంటి యజమానులు నిజాయితీగల, బాధ్యతాయుతమైన మరియు మంచి ఆస్తి నిర్వహణను అందించగల అద్దెదారుల కోసం మాత్రమే చూస్తారు. ఈ విషయాన్ని నొక్కి చెప్పడానికి, మీరు మీ కొన్ని లక్షణాలను పేర్కొనాలి. మీ పరిస్థితికి మరియు మీ జీవనశైలికి తగినట్లుగా ఉంటే, మీరు ముందుకు తెచ్చే సానుకూల విషయాల యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.- "నేను ఎల్లప్పుడూ నా అద్దెను సమయానికి మరియు కొన్నిసార్లు చాలా ముందుగానే చెల్లిస్తాను. "
- "నేను ధూమపానం చేయను. "
- "నేను గ్రాడ్యుయేట్ విద్యార్థిని / నేను కష్టపడి పనిచేసే ప్రొఫెషనల్. "
- "అపార్ట్మెంట్ను దెబ్బతీసే పెంపుడు జంతువు నాకు లేదు. "
- "నేను ప్రశాంతంగా మరియు మర్యాదగా ఉన్నాను. "
- "నేను ఈ అపార్ట్మెంట్లో ఒక సంవత్సరం పాటు ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాను. "
-
సహ-సంతకాన్ని ప్రస్తావించే ఎంపికను పరిగణించండి. మీకు తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు ఉంటే, ఉద్యోగాల మధ్య ఉంటే లేదా అద్దెకు తగినంత డబ్బు సంపాదించకపోతే, మీరు లీజులో సహ-సంతకం పేరును నమోదు చేసుకోవలసి ఉంటుంది. సహ-సంతకం అనేది మూడవ పక్షం, మీరు అలా చేయలేకపోతే అద్దె చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తారు.- యజమాని దృక్కోణం నుండి, సహ-సంతకం ఉండటం వలన మీరు నమ్మకమైన అద్దెదారు మరియు పెట్టుబడిగా కనిపిస్తారు.
- మీరు మీతో ఒక సరుకును తీసుకురావాల్సి వచ్చినప్పటికీ, చర్చల సమయంలో దానిని ప్రస్తావించడం మంచిది.
- భూస్వాములు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తరచుగా నెలవారీ అద్దెకు కనీసం మూడు రెట్లు సంపాదించే అద్దెదారుల కోసం చూస్తారు. ఈ అంశం కారణంగా మీరు అన్ని ప్రమాణాలను అందుకోకపోతే, మీరు సహ-సంతకం లేదా లీజులో ఎండార్సర్ పేరును నమోదు చేయవచ్చో పరిశీలించండి.
పార్ట్ 3 చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు సరళంగా ఉండండి
-
దూకుడుగా ఉండకండి. ఈ ఒత్తిడితో కూడిన పరిస్థితి చర్చల సమయంలో మీ ఆడ్రినలిన్ పంపింగ్ పొందగలిగినప్పటికీ, మీరు గౌరవప్రదంగా, మర్యాదగా మరియు ప్రశాంతంగా ఉంటే మంచి ఫలితాలను పొందుతారు. మీకు గౌరవం లేకపోతే లేదా క్రూరంగా ఉండటానికి ప్రయత్నిస్తే మీరు ప్రయోజనాన్ని కోల్పోతారు.- ప్రతిదీ ప్రణాళిక ప్రకారం జరిగితే, మీరు మాట్లాడుతున్న వ్యక్తి మీ క్రొత్త యజమాని కావచ్చు మరియు మీరు ఈ సంబంధాన్ని చెడు పరంగా ప్రారంభించాలనుకోవడం లేదు.
- ప్రజలు సాధారణంగా ఎక్కువ వసతి మరియు పొరుగువారికి మంచి చికిత్స చేస్తే వారికి సహాయం చేయడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు. దుర్వినియోగ అద్దెదారుని ఎదుర్కోవటానికి ఎవరూ ఇష్టపడరు.
-
మీరు చెల్లించగల తక్కువ ధరను ప్రతిపాదించండి. చర్చలు జరుపుతున్నప్పుడు, మీరు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న తక్కువ ధరను అడగడం చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే యజమాని ఒప్పందాన్ని అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. ప్రారంభ ఆఫర్‌కు యజమానులు అనుకూలంగా లేనప్పుడు, ఈ వ్యూహం సాధారణంగా మరొక ధరను ఇవ్వమని వారిని ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు మీరు మరొక ఆఫర్‌తో ప్రతిరూపం చేయవచ్చు. -
రాయితీలు ఇవ్వడానికి అంగీకరించండి. విజయవంతమైన చర్చల యొక్క ముఖ్య అంశాలలో ఒకటి, ఇతర పార్టీకి ప్రయోజనం పొందటానికి వీలు కల్పించే ఆఫర్‌ను అందించడం. విషయాలను దాటడానికి లేదా రాజీపడటానికి ఇష్టపడటం కేసును ముగించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు పరిగణించదగిన కొన్ని ఆలోచనలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.- మీకు కారు లేకపోతే, మీరు పార్కింగ్ స్థలాన్ని వదులుకోవచ్చు.
- మీకు నిధులు అందుబాటులో ఉంటే, మీరు అద్దెను ముందుగానే చెల్లించవచ్చు.
- తక్కువ ధరకు ఎక్కువ లీజుకు తీసుకోండి.
- మీరు బయలుదేరాలని అనుకుంటే ఎక్కువసేపు నోటీసు ఇవ్వడానికి మీరే కట్టుబడి ఉండండి.
-
ఏదైనా ఇతర సేవ లేదా డిస్కౌంట్ కోసం ఓపెన్‌గా ఉండండి. ఇంటి యజమాని అద్దె ధరను తగ్గించకూడదనుకుంటే లేదా చేయలేకపోతే, మీరు డబ్బును ఆదా చేసే ప్రయోజనాలు లేదా డిస్కౌంట్లను పొందవచ్చు మరియు ఈ అపార్ట్మెంట్ను మరింత సరసమైన ఎంపికగా చేసుకోవచ్చు. చర్చల సమయంలో మీరు ఈ అంశాన్ని చర్చించకపోతే, ఈ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయో లేదో మీకు ఎప్పటికీ తెలియదు.- మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లడానికి ముందు కొన్ని మరమ్మతు సేవలను లేదా పెయింటింగ్ పనిని క్లెయిమ్ చేయండి.
- మీరు తక్కువ డిపాజిట్ చెల్లించగలరా లేదా దరఖాస్తు రుసుము చెల్లించకుండా మినహాయించారా అని తెలుసుకోండి.
- ఉచిత పార్కింగ్ లేదా అదనపు పార్కింగ్ కోసం అడగండి.
- అద్దె ధరలో యుటిలిటీస్ (నీరు, విద్యుత్) చేర్చబడిందో లేదో తెలుసుకోండి.
- ఇంటర్నెట్ మరియు కేబుల్ సేవలు ఉచితం అని తెలుసుకోండి.
-
మీ సహాయం తీసుకురండి. మీరు అపార్ట్మెంట్ చుట్టూ కొంత పని చేయడానికి స్వచ్ఛందంగా ఉంటే ఇంటి యజమానులు అద్దె తగ్గింపును ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు.- ఈ వ్యూహం సాధారణంగా చిన్న అపార్ట్‌మెంట్లతో లేదా మీరు ఒక ప్రైవేట్ నివాసంలో గదిని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు ఉత్తమంగా పనిచేస్తుంది.
- మీరు తోటపని లేదా బహిరంగ నిర్వహణను ఆస్వాదిస్తుంటే, పచ్చికను కొట్టడానికి లేదా యార్డ్ యొక్క శ్రద్ధ వహించడానికి మీ కోరికను వ్యక్తం చేయండి.
- వారాంతాల్లో లేదా సంవత్సరంలో అత్యంత రద్దీ సమయాల్లో కార్యాలయ సిబ్బందికి సహాయం చేయడానికి ఆఫర్ చేయండి.
- అపార్ట్మెంట్ యజమానికి శీతాకాలంలో సహాయం అవసరమైతే, లేన్ క్లియర్ చేయమని అడగండి.
-
నిర్ణయం మీదేనని మర్చిపోవద్దు. తక్కువ ధరలను అందించే ఇతర ప్రదేశాలను మీరు పరిశీలిస్తున్నారని యజమానికి తెలిస్తే, మీ చర్చలను గెలవడానికి మీకు అదనపు అవకాశం ఉండవచ్చు.- మీరు మీ పరిశోధన బాగా చేసి ఉంటే, మీరు ఆ ఎంపికలను యజమానికి కూడా సమర్పించవచ్చు.
- అదే ప్రాంతంలో ఇదే విధమైన అపార్ట్మెంట్ కోసం ఇతర వ్యక్తులు తక్కువ ధర చెల్లిస్తున్నారని మీ పరిశోధన వెల్లడిస్తే, మర్యాదపూర్వకంగా దీని కోసం వివరణ అడగండి మరియు యజమాని తన ధరను మార్చడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో లేదో చూడండి.
-
వ్రాతపూర్వకంగా ఒప్పందం కోసం అడగండి. మీరు తక్కువ అద్దె, డిస్కౌంట్ లేదా ఇతర ప్రయోజనాలను పొందగలిగితే, ఇవన్నీ లీజులో వ్రాయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.- యజమాని తరువాత ఈ ఒప్పందాన్ని తిరస్కరిస్తే, మీరు ఒప్పందాన్ని సాక్ష్యంగా తగిన రూపంలో మాత్రమే చూపించాల్సి ఉంటుంది.
- మౌఖిక ఒప్పందం సరిపోదు.
-
బయలుదేరడానికి బయపడకండి. యజమాని ఏదైనా రాజీ పడటానికి లేదా చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడకపోతే, ఈ అపార్ట్మెంట్ మీ కోసం కాకపోవచ్చు.- యజమానులు చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడటం లేదా వారి అయిష్టత అద్దెదారుగా వారి ప్రతిచర్య గురించి చాలా వివరాలను వెల్లడిస్తుంది. మంచి అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి లేదా వారి యజమానులతో సానుకూల సంబంధాన్ని కొనసాగించడానికి యజమాని పట్టించుకోని ప్రదేశంలో మీరు ఖచ్చితంగా ఉండటానికి ఇష్టపడరు.
- ఈ స్థలం మాత్రమే ఆచరణీయమైన ఎంపిక అని మీరు ఇప్పటికీ అనుకుంటే, మీరు రూమ్‌మేట్‌ను కనుగొనడాన్ని పరిగణించవచ్చు. అద్దెను పంచుకోవడం వల్ల నెలవారీ అద్దె ఖర్చు గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
- ఖర్చులను తగ్గించడానికి అదే కాంప్లెక్స్‌లో చిన్న అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకోవడాన్ని కూడా మీరు పరిగణించవచ్చు.